供房的利率是多少?

供房利率根据银行政策和个人情况浮动，目前首套房利率在3.5到5.5之间，二套房利率通常上浮10%到20%。公积金贷款利率较低，约3.25左右，商业贷款利率则受LPR影响。不同城市、不同银行利率差异较大，购房者需对比多家银行报价。央行降息时利率可能下调，加息时则会上调。

影响利率的因素

贷款年限越长利率越高，20年利率比10年高0.3到0.5。借款人收入高、征信好能拿到更优惠利率，银行会根据客户资质分级定价。新房利率比二手房低0.1左右，大户型利率可能比小户型高0.05。选择等额本息每月还款额固定，等额本金总利息少但前期压力大。