法拍房属于什么性质的房子?

法拍房是法院通过司法程序拍卖的房产，主要来源于债务纠纷或刑事判决。这类房产由法院委托拍卖公司公开出售，价格往往低于市场价。购买法拍房需一次性付清全款，无法申请贷款。竞拍成功后，法院出具裁定书，买方凭文件办理过户。法拍房可能存在原房主欠费或占用问题，需提前实地考察。

法拍房的风险与特点

法拍房产权清晰，但存在一定风险。部分房产可能涉及长期租赁合同，买方需继续履行。过户时可能产生高额税费，由买方承担。法院会提前公示房产瑕疵，如漏水、违章建筑等。竞拍需缴纳保证金，流拍则保证金不退。购买法拍房最好咨询专业律师，确保交易安全合法。