银行认贷价什么意思?

银行认贷价指的是银行在审批贷款时，认可该房产的评估价格。这个价格可能低于市场成交价，直接影响贷款额度。比如一套房子市场价200万，银行认贷价180万，贷款只能按180万计算。认贷价由银行委托的评估机构确定，考虑地段、房龄等因素。买家需准备额外资金补足差价，否则可能无法获得足额贷款。

认贷价的影响因素

银行认贷价受房产性质影响，住宅通常比商铺认贷价高。房龄超过20年的房子，认贷价可能打7折。热门小区的认贷价更接近市场价，偏远地区则折扣更大。装修状况也会影响评估，精装修比毛坯房认贷价高10万左右。买家可要求重新评估，但需额外支付费用，且结果不一定更理想。