卖房子必须要还清贷款吗?

卖房子不一定需要还清贷款。如果贷款未结清，可以用卖房款优先偿还剩余贷款。剩余金额归卖家所有，不足部分需卖家补足。具体操作上，买家可以将房款直接打入贷款银行的监管账户，银行确认收到钱后会解除房屋抵押。卖家需提前联系贷款银行，了解提前还款的流程和手续费。

卖房贷款处理方式

卖家可以选择转按揭，将剩余贷款转移给买家，但买家需符合银行的贷款条件。另一种方式是垫资解押，卖家找第三方机构垫资还清贷款，卖房后再归还机构。不同城市政策不同，有些城市要求必须还清贷款才能过户。卖家需提前咨询当地房管部门和贷款银行，选择最适合的方式。