服务性公寓属于住宅还是商业用房?

服务性公寓属于商业用房，虽然具备居住功能，但核心定位是提供酒店式服务。这类公寓通常配备24小时前台、保洁、餐饮等配套服务，按天或按月出租，租金高于普通住宅。产权年限多为40年或50年，水电费按商用标准收取。购买时需注意商业贷款比例高、税费负担重等问题，不适合长期自住。

服务性公寓与住宅的区别

服务性公寓的土地性质为商业或综合用地，不能落户，学区资源受限。装修标准较高，家具家电齐全，拎包即可入住。物业管理更严格，安保和设施维护更专业。部分项目可注册公司，兼具办公功能。相比之下，住宅产权70年，生活成本更低，更适合家庭长期居住。