地下车库属于业主还是物业?

地下车库的所有权归全体业主共有，属于小区的公共配套设施。开发商在出售车位时，需明确产权归属，未明确约定的车库归全体业主所有。业主可通过业主大会决定车库的使用方式，如出租或出售。物业仅负责车库的日常维护和管理，无权擅自处置车位收益。

车位管理规则

物业收取的车位管理费需用于车库清洁、照明和设备维护。业主有权监督物业费的用途，要求公示收支明细。开发商若保留车位产权，需在购房合同中注明，否则视为业主共有。业主购买车位后，享有独立产权，可自由交易。私自占用他人车位的行为属于侵权，需承担法律责任。