商品房多久转让过户比较划算?

商品房转让过户时间需综合税费和市场行情。持有满2年可免征增值税，满5年且唯一住房还能免个税。刚买就转契税高，持有1-2年增值税按5%征收。市场低迷时建议持有更久，等房价上涨再转。一线城市核心区房产持有周期长更保值，三四线城市则需关注人口流动。新房拿到房产证后立刻转不划算，最好等开发商大证办妥。

过户时机选择

最佳过户时间在房产证满2年后。此时交易成本大幅降低，买家也愿意出更高价。市场火热期可提前1-2年转手，抓住涨价窗口。持有超过5年税费最少，但需承担房价下跌风险。学区房最好在孩子入学前完成过户，确保学位使用。二手房交易前要查清房屋抵押和欠费情况，避免纠纷。