房地产要交保证金吗?

房地产交易中，买方通常需要缴纳保证金，金额一般是房款的5%到10%。这笔钱会冻结在监管账户中，用于保障交易安全。如果卖方违约，保证金会退还给买方；买方违约，保证金则归卖方。部分城市对二手房交易有特殊规定，比如北京要求买方支付定金不超过总房价的20%。保证金不是必须的，但能降低交易风险。

保证金的用途

保证金主要用于约束买卖双方履行合同。卖方拿到钱后不能随意涨价或毁约，买方也能确保房子不会被转卖。资金监管机构会监督这笔钱的流向，直到交易完成。如果贷款失败，保证金一般会退还。中介公司有时会代收保证金，但存在资金风险，最好选择银行或第三方监管。