贷款买房有没有什么要求?

贷款买房需要满足基本条件，申请人必须年满18岁，有稳定工作和收入来源，银行会审核收入流水和信用记录。首套房首付比例通常为30%，二套房需50%以上。贷款年限最长30年，月供不能超过收入的50%。部分城市对户籍、社保年限有限制，外地人可能需要连续缴纳1年社保才能申请。

贷款注意事项

申请前要准备身份证、收入证明、银行流水等材料，提前查询个人征信报告。选择等额本息或等额本金方式，前者月供固定，后者总利息少。提前还款可能有违约金，需确认合同条款。公积金贷款利率更低，但需满足连续缴存6个月以上。建议多家银行对比利率，选择最适合自己的方案。