房贷多少年还清是最合适的?

房贷年限选20年比较合适。月供压力小，利息总额可控。选30年月供最低，但利息翻倍。选10年月供压力大，但总利息最少。年轻人收入稳定可选20年，中年人可选25年。提前还款可以缩短年限，减少利息支出。公积金贷款年限长，商业贷款年限短，组合贷款灵活调整。

房贷年限选择技巧

月供不超过家庭收入一半。收入高选短年限，收入低选长年限。利率下降时选长年限，利率上升时选短年限。考虑未来收入增长，预留缓冲空间。提前还款不收违约金的银行更灵活。等额本金前期压力大，总利息少；等额月供每月固定，总利息多。选年限时结合家庭开支和理财计划。