退房折旧费是什么意思?

退房折旧费是指租客退租时，因房屋或设施使用造成的自然损耗需要赔偿的费用。比如墙面轻微发黄、地板划痕、家具正常磨损等，都属于合理折旧范围。房东不能要求租客承担全新物品的费用，只能按使用年限折价赔偿。这笔费用需在合同中明确约定，避免纠纷。

折旧费的计算方式

折旧费一般按物品剩余价值比例收取。例如，一张使用3年的沙发，总寿命5年，折旧费就是原价的五分之二。房东需提供购买凭证和折旧明细，租客有权核对。若设施损坏超过正常损耗，如人为砸破玻璃，则需全额赔偿。双方最好用照片记录房屋初始状态，减少争议。