二手房能开全额发票吗?

二手房交易中，个人卖家无法开具全额发票，只能提供收据或税务部门代开的发票。发票金额通常按房屋评估价或成交价中的较低者计算，差额部分需缴纳税费。买家若想获取全额发票，可尝试与卖家协商，或通过中介机构代为处理。实际操作中，多数交易仅提供差额发票，完整发票较为少见。

发票类型限制

二手房发票分为增值税普通发票和专用发票两种，普通发票最常见。个人卖家无资格自行开票，需到税务局申请代开。发票抬头可以是买方公司名称，但需提供营业执照。房屋中介可协助办理，但需额外支付服务费。买家若用于企业抵扣，需确保发票信息完整准确，避免影响税务申报。