凤鸣华府是商品楼还是回迁?

凤鸣华府属于商品楼，是开发商公开销售的住宅项目。购房者通过市场交易获得产权，可以自由买卖或出租。回迁房则是拆迁安置所得，产权和交易受限，两者性质完全不同。凤鸣华府的房价由市场决定，回迁房价格通常低于市场价。购房者需查看房产证性质，避免混淆。

区分要点

商品楼和回迁房在交易流程上差异明显。凤鸣华府需签订购房合同并办理银行贷款，回迁房可能涉及拆迁协议。小区配套和物业管理两者标准相同，但回迁房可能存在交付延迟问题。购买前需核实开发商资质和房屋状态，确保交易合法合规。