二手房交易必须还清房贷吗?

二手房交易不一定必须还清房贷。如果房子有贷款，卖家可以选择转按揭或垫资解押。转按揭是买家承接剩余贷款，垫资解押则是卖家用自有资金或第三方借款还清贷款后再交易。具体方式取决于银行政策和买卖双方协商结果。有些城市允许带抵押过户，但流程复杂，需多方配合。

交易方式选择

买家资金充足时，可要求卖家先还清贷款再过户；资金紧张则协商转按揭或垫资。垫资会产生额外费用，转按揭需买家符合贷款条件。交易前需确认银行是否支持相关业务，避免纠纷。部分城市推出“带押过户”政策，简化了流程，但仍需满足银行和登记部门的要求。