房贷等额本息根据银行利率调整吗?

房贷等额本息的月供金额会随银行利率调整而变化。央行加息或降息后，银行会重新计算月供金额。利率上升时，月供会增加；利率下降时，月供会减少。调整后的新月供从次年1月1日起执行。借款人需关注利率变动通知，提前做好预算规划。利率调整周期一般为每年一次，具体以贷款合同为准。

利率调整的影响

利率调整会影响总还款额和月供压力。加息时，总还款额可能增加数万元；降息时，总还款额会减少。等额本息还款前期利息占比高，后期本金占比高。利率波动较大时，借款人可考虑提前还款或转贷。部分银行提供固定利率选项，但利率通常高于浮动利率。借款人需权衡固定与浮动的风险。