单位房一般比市场价低多少?

单位房价格通常比市场价低20%到40%，具体差距因地区和政策而异。一线城市可能低30%左右，二三线城市低20%至35%。单位房价格由单位内部核算，包含成本价和微利部分，不包含土地溢价和市场炒作因素。购买者需满足单位内部条件，如工龄、职称等限制。

价格差异原因

单位房售价低是因为土地由单位划拨，无需支付高额土地出让金。建房成本只包括材料费和人工费，没有开发商利润和市场营销费用。单位房面积较小，一般在50到80平方米之间，总价相对较低。购买后需满5年才能上市交易，避免投机行为。