外墙渗水需要动用维修基金吗?

外墙渗水可以动用维修基金。房屋共用部位如外墙、屋顶等损坏，属于维修基金使用范围。业主可向业委会或物业申请，经半数以上业主同意后即可动用。维修基金专门用于公共设施维修，每户按面积缴纳。渗水问题若不处理，会导致墙体脱落、电路老化等安全隐患。维修前需专业机构检测，确定维修方案和费用。

维修基金申请流程

业主发现渗水后，应立即拍照取证并通知物业。物业会现场勘查，确认问题是否属于公共区域。业委会需召开会议投票，通过后公示维修方案和预算。维修基金由房管部门监管，专款专用。施工完成后需验收，费用从基金中扣除。若基金不足，业主需额外分摊。日常维护能减少维修基金使用，延长建筑寿命。