什么时候还房贷合算?

提前还房贷合算的时候是手头有闲钱且没有更高投资渠道。比如存款利率低于房贷利率，或者投资收益跑不赢贷款利息。公积金贷款利率低，不建议提前还。商业贷款利率高，提前还款能省不少利息。等额本息还款前期利息多，提前还最划算。等额本金本金还得多，后期提前还意义不大。

还房贷时机选择

房贷提前还款最好选在贷款前5年。这时候利息占比高，提前还能减少总利息。手里有3到6个月生活费应急资金后再考虑还款。不要把所有积蓄都用来还贷，保留流动资金应对突发情况。每年年终奖或分红到账时可以分批还款，减轻压力。提前还款前要问清银行是否有违约金，有些银行会收手续费。