房本抵押贷款能贷多久?

房本抵押贷款的期限一般最长可达30年，具体年限取决于房龄和借款人年龄。新房能贷30年，房龄超过20年的房子期限会缩短。借款人年龄加贷款年限不能超过70岁。商业贷款和公积金贷款期限规则不同，商业贷款最久30年，公积金贷款最久25年。实际贷款年限由银行根据房屋状况和还款能力确定。

贷款期限的影响因素

贷款期限越长，每月还款额越少，总利息支出越多。选择20年期限比30年每月多还钱，但能省下不少利息。提前还款可以缩短贷款期限或减少月供。银行会评估房屋剩余价值和借款人收入，确保还款压力合理。贷款期限超过房屋使用年限的情况不会被批准，银行会控制风险。