卖房是按照建筑面积还是使用面积?

卖房一般按照建筑面积计算，包括套内面积和公摊面积。公摊部分有楼梯间、电梯井、走廊等区域，业主需要共同承担。开发商会提前公示公摊比例，购房者可以要求查看测绘报告。二手房交易同样以建筑面积为准，合同中会明确标注面积数据。遇到面积争议时，可委托专业机构重新测量。

面积计算差异

使用面积指实际可支配的室内空间，通常比建筑面积小20%到30%。阳台按一半面积计入，飘窗不计算面积。不同楼盘公摊率差异大，板式楼公摊约10%，塔楼可能达到25%。购房时要注意开发商是否将设备间、管道井等纳入公摊。有些不良商家会虚报公摊面积，购房者需仔细核对合同条款。