商品房包含商业用房吗?

商品房主要指住宅用途的房屋，比如普通住宅、公寓等，不包括商业用房。商业用房是专门用于经营场所的房屋，比如店铺、办公室、酒店等。购买商品房时，房产证上会明确标注房屋用途，住宅和商业的产权年限也不同，住宅一般是70年，商业是40年或50年。如果开发商将商业用房当作商品房销售，属于违规行为。

商业用房与商品房的区别

商业用房不能用来居住，只能用于经营活动。水电费标准也比商品房高，商业用电用水比居民贵不少。商品房可以落户、上学，商业用房不行。商业用房的转手税费也比商品房高很多，交易成本更大。购买前一定要看清房产证上的用途，避免买错类型造成麻烦。