房子抵押贷款年限最长是多少?

房子抵押贷款年限最长一般不超过30年。具体年限取决于房龄、借款人年龄和银行政策。新房贷款年限可达30年，二手房房龄加贷款年限不超过40年。借款人年龄加贷款年限通常不超过70岁。部分银行对优质客户或特殊房产会放宽限制，但最长不超过30年。

贷款年限的影响因素

贷款年限越长，每月还款额越低，总利息支出越多。银行会评估借款人收入和信用状况，确保还款能力。房龄太老的房产可能被缩短年限。借款人选择年限时需权衡月供压力和总成本。提前还款可减少利息，但部分银行会收取违约金。