杭州有公寓还能买房吗?

杭州名下有公寓也能买房，但需满足条件。公寓属于商业性质，不影响住宅购房资格，但贷款政策不同。首套房首付比例50%，二套房首付60%，贷款利率上浮10%。公寓不能落户，不占用学区名额，水电费按商用标准收取。购买前需确认产权年限，一般40到50年，到期后可续期但需补缴土地出让金。

注意事项

公寓交易税费高于住宅。买方需缴纳契税3%，卖方承担增值税5.6%和个人所得税1%。公寓无法使用公积金贷款，只能商贷。出租时回报率约3%到5%，但空置风险高。部分公寓不通燃气，只能用电做饭。购买前实地考察周边配套，确认是否有地铁、商场和医院，避免影响居住体验。