房贷利率大概多少?

房贷利率一般在4%到6%之间，具体看银行政策和个人信用。首套房利率可能低至3.8%，二套房通常会上浮10%到20%。公积金贷款利率更低，大约3.25%。不同城市和银行会有差异，国有大行利率相对稳定，商业银行可能更灵活。利率还会受LPR（贷款市场报价利率）影响，每月20日更新一次。

影响利率的因素

贷款年限越长利率越高，30年期比20年期贵不少。首付比例越高，利率可能越低，30%首付比50%首付更划算。工作稳定、收入高的人能拿到优惠利率，自由职业者可能上浮。房贷利率还和央行政策挂钩，降息周期里会逐步下调。提前还款也可能被银行收取违约金，具体看合同条款。