房子成交价一般比售价低多少?

房子成交价一般比挂牌价低5%到10%。买家会根据市场情况、房屋状况和议价空间提出降价要求。卖家为了快速成交，通常也会接受一定幅度的让利。新房和二手房的议价空间不同，二手房更容易谈价。市场冷清时，降价幅度可能更大；热门地段则降价较少。最终成交价取决于买卖双方的博弈结果。

影响成交价的因素

房屋位置、面积和装修水平直接影响成交价。楼层高低、朝向好坏也会让价格有1万到3万的浮动。急售的房源降价可达15%，而学区房降价空间很小。买家贷款额度有限时，卖家可能主动降价。中介为了促成交易，有时会劝说双方各让一步。最终价格还包含税费、家具等附加条件。