广州二手房还执行指导价贷款吗?

广州二手房贷款仍参考指导价，银行按指导价评估房价，而非实际成交价。比如一套实际成交500万的房子，指导价300万，贷款额度只能按300万计算。购房者需准备更多首付，差额部分需自行补足。2023年部分银行微调政策，但指导价仍是主要依据。

贷款影响

指导价导致购房成本上升，首付比例提高，月供压力增大。刚需购房者资金压力更大，部分人转向新房或郊区。市场成交量短期内受抑制，但长期看价格更稳定。中介和开发商呼吁调整政策，目前尚未有明确变动信号。