买房公摊面积指的是什么面积?

买房公摊面积指的是楼道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等公共区域的面积。这些区域归整栋楼业主共同使用，不能单独测量。公摊面积还包括墙体面积的一半，比如两户之间的隔墙。开发商会根据建筑设计计算公摊比例，一般在15%到25%之间。公摊面积越大，套内面积就越小，房价也会相应调整。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响实际居住空间。比如100平方米的房子，公摊20%后，套内面积只有80平方米。公摊过大会导致得房率低，购房成本增加。但公摊太小会影响居住舒适度，比如楼道狭窄、电梯拥挤。购房时要仔细查看购房合同，明确公摊范围和面积。不同楼盘的公摊标准差异很大，高层住宅比洋房公摊更大。