二手房过户房管局需要评估吗?

二手房过户时房管局一般不需要单独评估。过户主要看买卖合同价格和税务核定价格。如果成交价明显低于市场价，税务部门会核定最低计税价。评估通常发生在贷款买房时，银行会要求评估房产价值。买卖双方也可以自愿委托评估机构，但过户流程中不是必须环节。房管局更关注产权是否清晰、手续是否齐全。

过户注意事项

过户时需准备身份证、房产证、买卖合同等材料。买卖双方需同时到场办理，或提供委托公证。税费包括契税、增值税、个税等，具体金额按房屋面积和持有时间计算。满五唯一的房子可免个税。过户后房产证会更换不动产权证。建议提前查询房屋是否有抵押或查封，避免交易风险。