小区楼房保温层脱落物业负责维修吗?

小区楼房保温层脱落属于公共区域维修范畴，物业有责任协调维修。根据《民法典》相关规定，外墙等共有部分损坏时，物业应动用维修基金或申请专项资金处理。业主发现脱落情况后，需立即拍照取证并报备物业，避免安全隐患。物业接到报告后需在48小时内勘察现场，制定维修方案。

保温层维修责任划分

物业负责联系专业施工队，维修费用由全体业主共同承担。若脱落因开发商施工质量问题导致，物业可向开发商追偿。维修期间，物业需设置警示标志，防止坠物伤人。业主不可自行维修或拒缴维修费，否则可能面临法律纠纷。日常中，物业应定期检查外墙状况，提前预防脱落事故。