买房年利率是什么意思?

买房年利率就是贷款买房时，每年需要支付给银行的钱占贷款总额的比例。比如贷款100万元，年利率5%，每年要还5万元利息。这个利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率不会变，浮动利率会跟着市场调整。买房时选哪种利率很重要，影响每月还款金额。利率越低，每月还的钱越少，总利息也越少。

年利率的影响因素

银行会根据你的信用记录、收入情况和贷款期限来决定年利率高低。信用好、收入稳定的人能拿到更低的利率。贷款时间越长，利率可能越高。国家政策也会影响利率，比如降息时新贷款利率会更低。买房前最好多比较几家银行的利率，选择最划算的方案。提前还贷可以减少总利息，但有些银行会收违约金。