预售证是什么证?

预售证是房地产开发商在销售房屋前必须取得的合法证件。这个证件由当地住建部门颁发，证明开发商已具备销售条件。没有预售证的房子不能对外销售，购房者也不能签订购房合同。开发商需要提交土地、规划、施工等材料才能申请，审核通过后才能拿到预售证。

预售证的作用

预售证能保护购房者的合法权益。购房者可以通过查验预售证确认开发商资质，避免买到违规房源。开发商必须在售楼处公示预售证信息，包括证号、楼栋范围和预售面积。购房者签订合同时，合同上会注明预售证号，方便后续查询。如果开发商无证销售，购房者有权要求退款并索赔。