二套房只能商贷吗?

二套房不一定只能商贷，公积金贷款也可以申请，但政策更严格。首套房用公积金贷款，二套房可能需要商贷组合。具体能否用公积金要看当地政策，有些城市完全禁止。银行会查购房记录，名下有房就算二套。贷款利率通常比首套高，首付比例也更高，一般要六成以上。

二套房贷款限制

二套房贷款额度有限制，公积金贷款最多能贷几十万。商贷利率上浮10%到30%，月供压力更大。有些城市要求还清首套贷款才能申请二套。购房人收入证明要足够高，否则可能被拒。离婚后一年内买房也算二套，政策漏洞已被堵上。房产税试点城市二套房税率更高，持有成本增加。