不计容积建筑面积是什么意思?

不计容积建筑面积是指某些空间虽然实际存在，但计算建筑总面积时不被计入。比如设备层、避难层、结构转换层等，这些楼层主要用于设备安装或结构支撑，不作为使用面积。另外，建筑物的外墙保温层、装饰性构架等也不计入容积面积。这些空间虽然不纳入容积计算，但实际施工时仍需建设，只是不计入容积率指标。

不计容积的影响

不计容积建筑面积会影响建筑的容积率计算，开发商可以利用这部分空间增加设备或结构设施，而不占用可售面积。比如一些高层建筑的设备层，虽然高度和普通楼层一样，但不算容积率，这样开发商就能在合规前提下增加更多使用空间。不过这些空间不能用于居住或商业，只能作为功能性用途。