物业维修基金影响房贷吗?

物业维修基金不影响房贷审批。银行审批房贷主要看收入、征信和房屋价值，与维修基金无关。维修基金是业主共同缴纳的房屋“养老金”，用于未来公共设施维修。买房时维修基金一次性缴纳，金额固定，不会增加月供压力。开发商或物业公司代收后存入专户，专款专用。

维修基金的用途

维修基金用于电梯、屋顶、管道等公共部位维修。房屋过户时维修基金随房屋转移，新业主继续享有权益。基金不足时，业主可按规定补缴。小区成立业主委员会后，基金使用需经多数业主同意，确保透明。这笔钱保障房屋长期安全，避免大修时临时分摊费用。