房屋贷款还款年限是多少年,房屋贷款?

房屋贷款年限一般为10到30年，最长可达35年。具体年限取决于借款人年龄、收入水平和银行政策。年轻人可选择30年，月供压力小；临近退休者建议缩短年限，减少总利息。商业贷款年限较短，公积金贷款可更久。组合贷款需分别计算年限，以银行最终审批为准。

还款方式影响年限

房屋贷款分等额本息和等额本金两种方式。等额本息月供固定，总利息较高，适合收入稳定人群。等额本金前期月供多，后期递减，总利息少，适合前期资金充裕者。选择年限时需考虑未来收入变化，避免因年限过长导致总支出翻倍。提前还款可缩短实际年限，节省利息支出。