小产权房属于什么房子类别?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证。这类房子无法办理过户手续，也不能上市交易。购买小产权房风险较高，不受法律保护。常见于城中村或城乡结合部，价格比普通商品房便宜很多。小产权房的土地性质是集体所有，个人只有使用权，没有所有权。

小产权房的限制

小产权房不能抵押贷款，也不能继承或赠与。遇到拆迁时，购房者可能无法获得补偿。这类房子没有独立的房产证，只有村委或乡镇政府发放的证明文件。政府多次发文禁止买卖小产权房，但私下交易依然存在。购房者需谨慎，避免因产权问题引发纠纷。