购买商品房属于什么贷款方式?

购买商品房主要采用商业贷款方式，也就是银行发放的个人住房贷款。借款人需要向银行申请，银行审核通过后发放贷款，借款人按月还款。贷款期限最长可达30年，利率根据央行政策和银行规定确定。购房者需要提供收入证明、购房合同等材料，银行还会评估房产价值确定贷款额度。

贷款特点

商业贷款利率相对固定，不会随市场利率频繁变动。购房者可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。等额本息每月还款金额相同，适合收入稳定的群体；等额本金前期还款较多，后期逐渐减少，总利息支出更少。贷款期间房产证会抵押给银行，还清贷款后才能解除抵押。提前还款一般需要支付违约金，具体金额看银行规定。