住宅楼有几种类型?

住宅楼主要分为四类：多层住宅（6层以下）、高层住宅（7层以上）、洋房（低密度小高层）和别墅（独栋或联排）。多层楼没有电梯，高层楼配备电梯，洋楼绿化好，别墅面积大。城市里常见高层楼，郊区多见别墅和小洋房。不同楼型适合不同人群，年轻人喜欢高层，老人偏爱多层。

住宅楼的特点

高层楼空间利用率高，一栋楼能住几百户，但公摊面积大。多层楼公摊小，得房率高，适合家庭居住。洋楼容积率低，环境安静，价格偏高。别墅私密性好，带花园车库，维护成本高。老旧小区多为6层板楼，新小区常建30层以上塔楼，电梯数量决定上下楼速度。