公积金买房子首付多少合适呢?

公积金买房首付比例因城市政策不同而异，一线城市普遍要求35%，二三线城市可能低至20%。首套房首付通常较低，二套房则会上浮。公积金贷款额度有限，剩余部分需商贷补充。首付过高会占用流动资金，过低则月供压力大。建议根据收入情况预留装修和应急资金，避免因月供过高影响生活质量。

首付计算技巧

首付金额需考虑房价、贷款额和利率三要素。100万房子，30%首付就是30万，贷款70万分30年还。公积金贷款利率约3.1%，商贷4%以上。组合贷能降低利息，但审批更复杂。提前还款可减少利息，但部分银行收违约金。建议先查公积金余额，再计算可贷额度，最后确定实际首付比例。