第二套房首付款比例是多少?

第二套房首付款比例普遍不低于40%，具体比例因城市政策而异。北京上海等一线城市要求50%，其他城市多为40%。贷款利率也会上浮10%到20%。购买第二套房需证明首套房贷款已结清，否则按首套政策执行。公积金贷款对二套房限制更严格，首付比例通常更高。

贷款限制

二套房贷款审批更严格，银行会审查借款人收入流水。月供不得超过家庭收入的50%。名下有未结清贷款的二套房申请会被拒。部分城市还限购，本地户籍家庭限购两套。外地户籍需连续缴纳社保或个税满一定年限才能购买。离婚后两年内贷款买房仍按二套房政策执行。