成交价与挂牌价一般差多少?

成交价与挂牌价的差距受市场行情影响较大。热门地段或紧俏房源，成交价可能接近甚至超过挂牌价；冷门区域或滞销房源，成交价往往低于挂牌价10%到20%。二手房市场常见议价空间，新房则因限价政策，成交价与挂牌价相对接近。买家可根据市场热度灵活出价，卖家也可根据市场反馈调整挂牌策略。

影响因素

地段和房屋品质是核心因素。学区房、地铁房等稀缺房源议价空间小；老旧小区或远郊房源议价空间可达15%到30%。市场热度高时，差价缩小；市场低迷时，差价扩大。急售房源差价更大，优质房源差价较小。买卖双方议价能力也会影响最终成交价格，灵活沟通往往能达成理想交易。