公寓是否可以购买?

公寓可以购买，但需要考虑产权年限和物业管理费。产权一般40到70年，到期后可续期。物业费每月每平米2到5元，包含电梯、清洁和绿化。公寓面积小，适合单身或小家庭，总价比低层住宅便宜。购买时要看开发商资质和房屋质量，避免烂尾楼风险。二手公寓还要查清是否有抵押或纠纷。

购买公寓的注意事项

公寓首付比例高，至少30%，贷款利率比住宅贵0.5个百分点。水电费按商业标准收费，比住宅贵一倍。公寓不能落户，孩子上学可能受影响。升值空间有限，转手税费高，包括增值税和个人所得税。选择地段好的公寓，靠近地铁或商圈，租金回报率可达4%到6%。投资前要算清总成本，避免后期资金压力。