成都酒店公寓值得投资吗?

成都酒店公寓值得投资，但需谨慎选择。成都旅游业发达，每年接待游客超2亿人次，酒店需求旺盛。春熙路、宽窄巷子等商圈周边公寓出租率高，租金回报约4%到6%。不过公寓产权年限短，40年后需续费，转手税费较高。投资者需考察地段、开发商资质和物业管理水平，避免盲目跟风。

投资注意事项

成都酒店公寓投资有风险，政策变化影响较大。2023年成都出台新规，限制商业用房改公寓，影响部分项目销售。公寓水电费按商用标准收取，居住成本高。投资者应优先选择地铁沿线、配套成熟的区域，如天府新区、高新区。长租公寓市场波动小，但需防范开发商跑路或烂尾风险。建议实地考察周边竞品价格，确保收益覆盖贷款和运营成本。