杭州新房买来多久可以交易?

杭州新房拿到房产证后，需满2年才能交易。限购区域还要求购房人满足本地户籍或社保条件。新房交付后一般1年内能办证，具体时间看开发商进度。二手房则随时可交易，但满二唯一可免增值税。购房者需提前查清房源状态，避免因限购或产权问题导致交易失败。

交易限制

新房限售期内网签会被锁定，无法过户。部分热门楼盘可能延长限售期，购房者需关注政策变化。交易时需缴纳契税、个税等费用，满五唯一可省个税。贷款方面，二套房首付比例更高，利率也可能上浮。建议提前咨询中介或房管部门，确保流程顺利。