90平米的楼房实际面积是多少?

90平米的楼房实际面积通常指建筑面积，包括墙体和公摊面积。套内实际使用面积大约在60到70平米之间，具体取决于楼栋结构和户型设计。开发商会标注建筑面积，但实际可用空间会少一些。购房时需要查看房产证上的套内面积，更准确了解居住空间。

公摊面积的影响

公摊面积包括楼梯间、电梯井和走廊等公共区域，约占建筑面积的20%到30%。不同楼盘的公摊比例差异较大，高层住宅公摊更多。90平米的房子实际使用面积可能在60到72平米之间。购房合同中会明确标注公摊面积，购房者可以要求查看详细计算方式。