商品房公摊面积包括地下车库吗?

商品房公摊面积一般不包括地下车库。地下车库属于独立产权，开发商可以单独出售或出租，不计入公摊。但小区公共区域如楼道、电梯井、设备间等会分摊到每户。业主购房时需查看合同，明确公摊范围。有些楼盘会将地下车库部分区域计入公摊，这种情况较少见，需特别注意合同条款。

公摊面积的构成

公摊面积包括楼梯间、管道井、门厅等公共区域。电梯、消防设施等设备空间也会分摊。不同楼盘公摊比例差异大，高层住宅公摊通常在15%到25%。业主有权要求开发商提供公摊计算明细。地下车库若作为公共配套设施，可能会少量计入公摊，但这种情况较少，具体以合同为准。