中山房产值得投资吗?

中山房产投资需谨慎评估。中山房价相对亲民，均价在1.5万元左右，低于广深。当地产业以制造业为主，高端岗位较少，租金回报率约3%。深中通道开通后，部分深圳客群涌入，但通勤仍需1小时以上。中山二手房市场流动性较差，部分区域房价近三年波动不大。投资者需考虑长期持有成本，如物业费和房产税。

投资风险提示

中山房产存在明显短板。人口吸引力不足，过去五年常住人口仅增长5万。商业配套集中在火炬开发区和古镇，其他区域生活便利度一般。学区资源分散，优质学校较少。部分楼盘存在烂尾风险，购房者需查开发商资质。中山房产升值空间有限，更适合刚需自住而非投机。投资前建议实地考察区域发展潜力。