房产抵押需要查征信吗?

房产抵押必须查征信，银行需要评估借款人的还款能力。征信记录包含贷款、信用卡还款情况，有逾期会影响审批。征信报告还显示负债总额，负债过高可能被拒贷。借款人需提供身份证、收入证明和房产证，银行会核实房产价值。征信良好的人能获得更低利率，额度也更高。

征信的重要性

征信是银行审批的关键依据，不良记录会导致贷款失败。短期逾期影响较小，长期逾期或呆坏账记录更严重。借款人可提前查询征信报告，及时处理问题。征信查询次数过多也会被质疑，建议半年内避免频繁申请贷款。保持良好信用记录能提高贷款通过率，对长期财务规划很重要。