工行房贷年利率是多少?

工行房贷年利率根据贷款类型和期限不同而变化。首套房贷款利率最低可到4.3%，二套房利率上浮10%左右。5年期以上商业贷款基准利率为4.9%，实际执行利率会根据客户资质和当地政策调整。公积金贷款利率更低，5年以上为3.1%。客户可通过工行手机APP或网点查询最新利率。

利率影响因素

房贷利率受LPR（贷款市场报价利率）影响，每月20日更新。客户信用记录好、收入稳定能获得更低利率。贷款金额大、期限长也会影响利率。工行会对优质客户给予折扣优惠，比如教师、医生等职业。当前LPR为4.3%，房贷利率在此基础上加减点形成。建议客户选择等额本息还款方式，每月还款额固定。