商贷需要房产抵押吗?

商贷一般需要房产抵押。银行会要求用房产作为担保，降低贷款风险。抵押房产可以是住宅、商铺或写字楼，价值越高可贷额度越大。借款人需提供房产证，银行会评估房产市值。抵押期间房产证由银行保管，还清贷款后才能取回。若逾期不还，银行有权处置抵押房产。

抵押流程要点

申请商贷需先办理抵押登记。房管局会颁发他项权证，证明银行拥有抵押权。贷款金额通常为房产市值的7成，剩余部分需借款人自筹。每月还款包含本金和利息，逾期会影响征信。提前还款可能需要支付违约金，具体看合同约定。抵押房产不能随意买卖或出租，需经银行同意。